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¡MAGNIFICO LOTE ESQUINERO! EN EL SECTOR PLENO MAR DE POZOS COLORADOSSANTA MARTA

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Santa Marta, Magdalena

(Negociable) $6.800.000.000

¡MAGNIFICO LOTE ESQUINERO! EN EL SECTOR PLENO MAR DE POZOS COLORADOSSANTA MARTA
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  • Estrato: 6
  • Tipo de Vendedor: Dueño Directo
  • Antigüedad: A estrenar

Magnífico lote esquinero en el sector Pleno Mar de Pozos Colorados- Santa Marta, actualmente el sitio de mayor valorización en Santa Marta , alejado de la desembocadura de ríos (Santa Marta Centro: Rio Manzanares y Playa Salguero: Rio Gaira) y de poluciones carboníferas (Bello Horizonte Sur), con vista al mar en los costados, aprox. de 2.249 M2-24.200sf aprox.- (Como cuerpo cierto 2.282 M2- 65.20 x 35M) (Estrato 6), acceso directo al mar a 2 y media cuadras de la playa (sin cruce de la línea férrea), a 2 cuadras del Centro de Convenciones Santamar-Cadena Estelar-, en la misma calle del Hotel Tequendama Inn , a 4 cuadras de la Zona Franca Turística Internacional, del Sierra Laguna y de Cabo Tortuga. También están los hoteles Saramar, Los Veleros y Quintas de Santa Marta, diagonal al lote;además de varios edificios residenciales localizados a 300 metros, perimetralmente, tales como Rocca di Mari, Shairama, Costa Brava, Bahía Morena, Caribe Palma, Torre Areia, Oceanía, Condominios Lagomar y Lagos del Dulcino etc.. Dirección: Pozos Colorados Calle 80 Carrera 2, con servicios para conectar de energía, acueducto, alcantarillado, gas, teléfono y cablevisión. La vía doble calzada Troncal del Caribe pasa aprox. a 100 metros, y a 50 metros pasará la futura vía Tamaca, facilitando su mayor acceso y valorización. Está a 10 minutos del Aeropuerto y del Rodadero. Se puede construir un edificio de 16 pisos (POT actual), factible a 20, ya que el nuevo POT está próximo a salir. (Soporte ratificado por las curadurías de Santa Marta, mediante compensación por liberación de altura), incluidos dos pisos para parqueaderos en el primero y segundo nivel, permitiendo así una construcción de más de 130 apartamentos (promedio 100M2-1.076 sf.) y amenidades, si fuere el caso, o una construcción tipo dos torres mixta hotelera-habitacional-comercial-oficinas-consultorios. El metro cuadrado promedio de ventas en este sector está desde 4.900.000, yendo hasta 9.700.000 (Proyectos Sierra Beach Resort y Samaria). Valor M2:2.980.000 . Total Aprox. 6.800 mills., negociables. Es de anotar que el valor del lote está acorde al valor del proyecto a construirse (13 pisos, 1000m2 construibles por piso; media de venta 5.000.000m2 para 12.000 m2), porcentaje este de valoración entre el 10 y 15%, de costo de adquisición de terreno por las constructoras. Igualmente habría una rentabilidad aceptable en caso de un minicentro comercial acorde con el preplano-bosquejo anexo. (La cadena Justo y Bueno tiene interés en un local ancla si se realizara esta opción). Tradición impecable y libre de todo embargo y vicio jurídico. MAS INFORMACIÓN EN RELACIÓN A LA PROPIEDAD Y PROYECTOS EN DESARROLLO DEL SECTOR, CADENAS HOTELERAS INTERESADAS EN CONSTRUIR,Y NIVEL DE TURISMO ENTRE OTROS, AL 3157713894

Santa Marta, Magdalena
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